Vendi la vostra casa e ricevi il prezzo della domanda
Il problema

Quando viene a vendere il bene immobile, una delle situazioni di frustrazione e più difficili per i venditori è quando le condizioni di mercato lo rendono quasi impossible vendere al punto voluto di prezzi. Un prezzo iniziale elevato dell'elenco potrebbe essere perché il venditore ha semplicemente un'idea non realistica di come la loro casa impila in su contro la concorrenza nella zona, o di perché il proprietario deve vendere per un prezzo minimo dell'insieme per pagare fuori il loro prestito contro la proprietà.

Con i metodi tradizionali di vendite della proprietà, l'unico senso impedire la proprietà la seduta sul mercato è indefinitamente di continu aare cadere il prezzo. Purtroppo, questa tecnica non funziona sempre - particolarmente se il venditore è poco disposto a scontare la loro casa da molto.

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Nelle zone sommerse dalle case da vendere, ridurre il prezzo della domanda non porterà un po'il risultato voluto. Infatti, è comune che la proprietà continuerà a sedersi sul mercato senza offerte, accanto al gran numero di altre proprietà invendute con i prezzi similmente riduttori.

Chiunque sperimentato nelle vendite capisce che quello che fa il vostro prodotto levi in piedi fuori dalla folla sia una tecnica critica per successo. Ma se ci è troppa concorrenza che offre gli stessi attributi, l'unico senso logico attrarre l'attenzione dei compratori seri è di cadere il prezzo in modo che la vostra proprietà sia un valore molto migliore che la concorrenza.

Nei casi in cui il venditore è troppo inflessibile con il loro prezzo della domanda, questa non è una soluzione pratica. Senza una strategia alternativa, il venditore è costretto a mantenere la casa sul mercato per un periodo esteso con un prezzo della domanda non realistico, sperante affinchè il compratore di destra venga avanti. E com'è noto, quei sig./sig.ra Right potrebbe non attuarsi MAI!

La soluzione di finanze del venditore

I venditori della proprietà a che voglia sia ottengono il loro prezzo voluto che si chiudono sull'affare dovrebbero considerare rapidamente il finanziamento del venditore. Il finanziamento del venditore è un attrezzo potente per rimediare alle situazioni del bene immobile che sembrano al contrario torve.

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Molti venditori domestici (ed i loro agenti immobiliari) non vedono il finanziamento del venditore come opzione realizzabile. Nella realtà, il finanziamento del venditore può portare la nuova attenzione all'elenco ed invitare un gruppo differente di compratori potenziali - quindi aprire un mercato unico e inbattuto.

Una grande percentuale della gente durante il paese non può ottenere approvata affinchè il finanziamento della banca compri il bene immobile a causa della loro situazione di accreditamento. Molte di questa gente sono ancora nel mercato per comprare una casa, tuttavia. Accreditamento-sfidati sono frustrati spesso con le limitazioni dell'appartamento che vivono o che sono renters; di conseguenza, molti sono disposti a pagare un prezzo più elevato appena una probabilità ottenere il finanziamento del venditore e migliorare la loro qualità di vita.

Un venditore di buon senso della proprietà che riconosce questa occasione può salvare una situazione sfavorevole e trasformarlo nel mercato del venditore autentico. Usando questo tipo di finanziamento creativo, il venditore potrebbe realmente concludere in su ottenere più del prezzo della domanda originale - senza ricorrere alla strategia discutibile pazientemente di aspettare il compratore di destra.

Le finanze del venditore possono permettere ai proprietari di abitazione di ricevere un prezzo di vendita favorevole malgrado le condizioni di mercato difettose. In più, l'agente immobiliare (se c'è ne) ottiene di chiudere un affare e di passare verso altre vendite, mentre un compratore domestico con accreditamento difficile può diventare un proprietario domestico. È una di quelle situazioni rare dove tutto al tavolo delle trattative ottiene che cosa vogliono.

Tigri di carta

Molti venditori domestici non considerano mai il finanziamento del venditore perché non capiscono i benefici. Ci sono inoltre idee sbagliate comuni che molto ugualmente sono complicati per tentare di disporre un affare finanziato venditore, o che non ci sono compratori che vogliono firmare una nota riservata.

Una volta che un venditore della proprietà richiede tempo imparare circa il processo di base, i vantaggi di offerta del finanziamento anziché un prezzo più basso per vendere la loro proprietà diventano molto chiari. Il più, una poca formazione circa le finanze del venditore lo renderà apparente che disegnare una nota riservata assicurata è realmente un processo molto diretto.

La linea inferiore è venditore che il finanziamento può permettere ad un proprietario domestico di avere loro torta e di mangiarla ugualmente - cioè, vendita al prezzo voluto, fine l'affare rapidamente e perfino riceve il reddito supplementare dai pagamenti di interesse pure. Verifichi,

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Inviato da John Chisolm su 2009-02-05.
Categoria: Difetto