Vendez votre maison et recevez le prix demandé
Le problème

Quand il vient à vendre les immobiliers, une des situations les plus difficiles et les plus frustrantes pour des vendeurs est quand les conditions de marché le rendent presque impossible à se vendre au point désiré des prix. Un prix courant initial élevé pourrait être parce que le vendeur a simplement une idée peu réaliste de la façon dont leur maison empile vers le haut contre la concurrence dans le secteur, ou de parce que le propriétaire doit se vendre pour un prix minimum d'ensemble afin d'éponger leur prêt contre la propriété.

Avec des méthodes traditionnelles de ventes de propriété, la seule manière d'empêcher la propriété de se reposer sur le marché est indéfiniment de continuer à laisser tomber le prix. Malheureusement, cette technique ne fonctionne pas toujours - particulièrement si le vendeur est peu disposé à escompter leur maison par beaucoup.

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Dans les secteurs inondés avec des maisons à vendre, la réduction du prix demandé légèrement n'apportera pas le résultat désiré. En fait, il est commun que la propriété continuera à se reposer sur le marché sans offres, à côté de la multitude d'autres propriétés invendues avec des prix pareillement réduits.

N'importe qui expérimenté dans les ventes comprend que cela qui fait votre produit tenez-vous dehors de la foule est une technique critique pour le succès. Mais s'il y a trop de concurrence offrant les mêmes attributs, la seule manière logique d'attirer l'attention des acheteurs sérieux est de laisser tomber le prix de sorte que votre propriété soit une valeur bien meilleure que la concurrence.

Dans les cas où le vendeur est trop inflexible avec leur prix demandé, ce n'est pas une solution pratique. Sans stratégie alternative, le vendeur est forcé de garder la maison sur le marché pendant une période prolongée avec un prix demandé peu réaliste, espérant pour que l'acheteur droit vienne le long. Et comme vous le savez, ces M./Mme Right pourrait ne jamais matérialiser !

La solution de finances de vendeur

Les vendeurs de propriété à qui voulez obtiennent leur prix désiré et se ferment sur l'affaire rapidement devraient considérer le financement de vendeur. Le financement de vendeur est un outil puissant pour remédier à des situations d'immobiliers qui semblent autrement sinistres.

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Beaucoup de vendeurs à la maison (et leurs vrais agents immobiliers) ne voient pas le financement de vendeur comme option viable. Dans la réalité, le financement de vendeur peut apporter une nouvelle attention à la liste et inviter un groupe différent d'acheteurs potentiels - ouverture de ce fait d'un marché unique et inexploité.

Un grand pourcentage des personnes dans tout le pays ne peut pas devenir approuvé pour que le placement de banque achète les immobiliers en raison de leur situation de crédit. Plusieurs de ces personnes sont toujours sur le marché pour acheter une maison, cependant. Crédit-contestés sont souvent frustrés avec les limitations de l'appartement vivant ou étant des locataires ; en conséquence, beaucoup sont disposés à payer un prix plus élevé juste une chance d'obtenir le financement de vendeur et d'améliorer leur qualité de vie.

Un vendeur intuitif de propriété qui identifie cette occasion peut récupérer une situation défavorable et la transformer en d'un véritable marché vendeur. En employant ce type de financement créateur, le vendeur pourrait réellement finir obtenir vers le haut plus que le prix demandé original - sans recourir à la stratégie incertaine d'attendre patiemment l'acheteur droit.

Les finances de vendeur peuvent permettre à des propriétaires d'une maison de recevoir un prix de vente favorable en dépit de mauvaises conditions de marché. En outre, le vrai agent immobilier (le cas échéant) obtient de clôturer une affaire et de passer à d'autres ventes, alors qu'un acheteur à la maison avec le crédit pauvre peut devenir un propriétaire à la maison. Il est l'une de ces situations rares où obtient chacun à la table des négociations ce qu'elles veulent.

Tigres de papier

Beaucoup de vendeurs à la maison ne considèrent jamais le financement de vendeur parce qu'ils ne comprennent pas les avantages. Il y a également des idées fausses communes qu'il est beaucoup trop compliqué pour essayer d'orchestrer une affaire financée par vendeur, ou qu'il n'y a aucun acheteur voulant signer une note privée.

Une fois qu'un vendeur de propriété prend le temps de se renseigner sur le processus de base, les avantages d'offrir le financement au lieu d'un prix inférieur pour vendre leur propriété deviennent très clairs. Le plus, une peu d'éducation au sujet des finances de vendeur le rendra évident que la rédaction d'une note privée fixée est réellement un processus très franc.

Le résultat est vendeur que le financement peut permettre à un propriétaire à la maison d'avoir leur gâteau et de le manger trop - c.-à-d., vente au prix désiré, fin l'affaire reçoivent rapidement, et même le revenu supplémentaire des paiements des intérêts aussi bien. Vérifiez,

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Signalé par John Chisolm sur 2009-02-05.
Catégorie : Défaut