Venda su hogar y reciba el precio ofrecido
El problema

Cuando viene a vender las propiedades inmobiliarias, una de las situaciones más difíciles y de la frustración para los vendedores es cuando las condiciones del mercado hacen casi imposible vender en el punto deseado del precio. Un alto precio de listado inicial pudo ser porque el vendedor tiene simplemente una idea poco realista de cómo su casa apila para arriba contra la competición en el área, o del porque el dueño necesita vender para un precio mínimo del sistema para pagar apagado su préstamo contra la característica.

Con métodos tradicionales de las ventas de la característica, la única manera de evitar que la característica se siente en el mercado es indefinidamente guardar el caer del precio. Desafortunadamente, esta técnica no trabaja siempre - especialmente si el vendedor es poco dispuesto descontar su casa por mucho.

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En las áreas inundadas con los hogares para la venta, la reducción del precio ofrecido no traerá levemente el resultado deseado. De hecho, es común que la característica continuará sentándose en el mercado sin ofertas, junto a la multiplicidad de otras características invendidas con precios semejantemente reducidos.

Cualquier persona experimentada en ventas entiende que eso que hace su producto coloqúese hacia fuera de la muchedumbre es una técnica crítica para el éxito. Pero si hay demasiada competición que ofrece las mismas cualidades, la única manera lógica de atraer la atención de compradores serios es caer el precio de modo que su característica sea un valor mucho mejor que la competición.

En caso de que el vendedor sea demasiado inflexible con su precio ofrecido, esto no es una solución práctica. Sin una estrategia alternativa, fuerzan al vendedor a guardar la casa en el mercado por un periodo de tiempo extendido con un precio ofrecido poco realista, esperando el comprador adecuado venir adelante. ¡Y como usted sabe, ese Sr./señora la Right pudo NUNCA materializar!

La solución de las finanzas del vendedor

Los vendedores de la característica a quienes quiera obtienen su precio deseado y se cierran en el reparto deben considerar rápidamente el financiamiento del vendedor. El financiamiento del vendedor es una herramienta de gran alcance para remediar las situaciones de las propiedades inmobiliarias que parecen de otra manera severas.

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Muchos vendedores caseros (y sus agentes inmobiliarios) no ven el financiamiento del vendedor como opción viable. En actualidad, el financiamiento del vendedor puede traer la nueva atención al listado e invitar a un diverso grupo de compradores potenciales - de tal modo apertura de un mercado único, sin aprovechar.

Un porcentaje grande de la gente en el país no puede conseguir aprobado para que la financiación del banco compre las propiedades inmobiliarias debido a su situación del crédito. Muchas de esta gente todavía están en el mercado para comprar una casa, sin embargo. Crédito-desafiados se frustran a menudo con las limitaciones del apartamento que viven o que son arrendatarios; consecuentemente, muchos están dispuestos a pagar un precio alto más apenas una ocasión de conseguir el financiamiento del vendedor y de mejorar su calidad de vida.

Un vendedor listo de la característica que reconoce esta oportunidad puede salvar una situación desfavorable y darle vuelta en el mercado de un vendedor auténtico. Usando este tipo de financiamiento creativo, el vendedor podría terminar realmente para arriba conseguir más que el precio ofrecido original - sin el recurso a la estrategia cuestionable pacientemente de esperar al comprador adecuado.

Las finanzas del vendedor pueden permitir a dueños de una casa recibir un precio de venta favorable a pesar de malas condiciones del mercado. Además, el agente inmobiliario (eventualmente) consigue cerrar un reparto y moverse encendido a otras ventas, mientras que un comprador casero con crédito pobre puede hacer un dueño casero. Es una de esas situaciones raras adonde cada uno en la mesa de negociación consigue lo que él quiere.

Tigres de papel

Muchos vendedores caseros nunca consideran el financiamiento del vendedor porque no entienden las ventajas. Hay también ideas falsas comunes que está complicado mucho también para intentar orquestrar un reparto financiado vendedor, o que no hay compradores que quieren firmar una nota privada.

Una vez que un vendedor de la característica tarda la época de aprender sobre el proceso básico, las ventajas de ofrecer el financiamiento en vez de un precio bajo para vender su característica se ponen muy de manifiesto. El más, una poca educación sobre finanzas del vendedor hará evidente que la elaboración de una nota privada asegurada es realmente un proceso muy directo.

El fondo es vendedor que el financiamiento puede permitir a un dueño casero tener su torta y comerla también - es decir, venta en el precio deseado, cierre el reparto rápidamente, e incluso recibe renta adicional de pagos de interés también. Compruebe hacia fuera,

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Fijado por Juan Chisolm en 2009-02-05.
Categoría: Defecto